Регистрация прошла успешно

Регистрация прошла успешно

На ваш e-mail пришло письмо с подтверждением

На вашу почту отправлена ссылка для восстановления пароля

Восстановление пароля
Все новости
17:00, 19 Января
«Леруа Мерлен» представил обновленную версию мобильного приложения
15:05, 19 Января
Сеть «585*ЗОЛОТОЙ» открыла свой первый ювелирный магазин в Молдавии
12:56, 19 Января
DHL стал самым популярным объектом для фишинговых атак в конце 2021 года
12:44, 19 Января
«Нестле» перевела российские фабрики на электроэнергию из возобновляемых источников
11:57, 19 Января
«Детский мир» передал на переработку около 3 т отходов обувного и текстильного производства
11:34, 19 Января
«Пятёрочка» тестирует выкладку товаров в AR-формате
11:21, 19 Января
Предприятия «Магнита» поставили рекорд по выпуску продукции
11:12, 19 Января
Торговая сеть «Пятёрочка» запустила обновлённую программу обратного франчайзинга
10:28, 19 Января
В Л’Этуаль исследовали предновогодние покупки россиян
10:23, 19 Января
Сеть магазинов «Верный» ограничила торговую наценку до 10%
22 Июня 2017, 11:27

Эксперты отметили рекордное снижение ввода новых торговых центров за последние 14 лет

tradecenters.jpgОткрывшиеся торговые центры – ТЦ «Зеленый» (7 тыс. кв. м) и «Пролетарский» (15 тыс. кв. м) расположены за пределами Третьего транспортного кольца и являются объектами «районного» формата. Объем вакансии в торговых центрах по итогам полугодия – 8,4% приблизился к показателю кризисного 2009 года, когда он составлял 7,1%. 

На фоне сокращения объемов ввода в эксплуатацию новых площадей пустующие помещения активно заполнялись арендаторами. 

Наибольший объем вакансии зафиксирован в объектах, вышедших на рынок в 2016 году: в настоящее время здесь остается свободным каждый пятый квадратный метр. 

В прошлом году были открыты такие торговые центры, как «Акварель Южная», «Бутово МОЛЛ», «Хорошо!», «Восточный ветер», «Новомосковский» и ряд других. Значительный объем вакантных помещений также сохраняется в торговых центрах, вышедших на рынок в 2014 году (каждый десятый квадратный метр) и 2015 году (каждый седьмой квадратный метр). 

Однако для рынка характерна ситуация, когда после открытия ТЦ ритейлеры арендуют значительный объем и уровень вакансии в новых объектах стремительно сокращается: например, за последние два года в торговых центрах, открывшихся в 2015 году, он упал на 46 п. п. – с 60% до 14%.

Всего в функционирующих торговых центрах столицы пустует более 0,5 млн кв. м площадей (еще около 1,5 лет назад этот показатель превышал 1 млн кв. м). Максимальный объем вакантных площадей зафиксирован в Южном административном округе: здесь из 1,1 млн. кв. м торговых площадей свободно почти 90 тыс. кв. м (или 17% от общего объема вакантных помещений на территории Москвы). 

Наименьшее количество вакантных площадей зафиксировано в Троицком и Новомосковском административном округе (ТиНАО) – около 20 тыс. кв. м или 4% от общего объема вакантных площадей в столице. Согласно планам, анонсированным девелоперами торговых объектов, до конца 2017 года планируется ввести в эксплуатацию еще около 300 тыс. кв. м торговых площадей. 

Значительная часть планируемого объема приходится на ТРЦ «Vegas Кунцево», который будет открыт уже в III квартале 2017 года. Согласно прогнозу специалистов Knight Frank, показатель доли вакантных площадей продолжит снижение. 

Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, отметил: «Из-за снижения объема ввода новых торговых площадей, мы видим преобладание спроса над предложением и как следствие – падение объема вакансии. Несмотря на большое количество торговых площадей на душу населения, в Москве по-прежнему есть районы, необеспеченные качественной недвижимостью для ритейла – например, в Юго-Западном, Восточном или Троицком и Новомосковском административных округах. Учитывая совокупность текущих факторов, мы предполагаем, что в следующем году будут разморожены ряд крупных проектов в сфере торговой недвижимости».  

Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей в Москве с 2003 г.





tradestat 1.png

Текущая доля вакантных площадей в торговых объектах


tradestat2.png



Доля вакантных торговых площадей в разрезе административных округов Москвы

tradestat3.png





Источник: Knight Frank Research


Понравился материал? Поделись.
Теги:
Knight Frank
Подписывайтесь на наши группы,
чтобы быть в курсе событий отрасли.
Станьте нашим автором.
Увеличьте лояльность своих читателей