Регистрация прошла успешно

Регистрация прошла успешно

На ваш e-mail пришло письмо с подтверждением

На вашу почту отправлена ссылка для восстановления пароля

Восстановление пароля
Все новости
17:52, 23 Сентября
Максим Гришаков уходит с поста главы Яндекс.Маркета
16:07, 23 Сентября
Онлайн-кинотеатр IVI начал продавать подписки на кассах Пятёрочки
15:14, 23 Сентября
Макдоналдс сокращает количество пластика в игрушках Хэппи Мил
14:58, 23 Сентября
Академия моды Lamoda открывается в Кидзании в Москве
14:31, 23 Сентября
SOKOLOV увеличил свою розницу в три раза
14:09, 23 Сентября
Более 60% ритейл-компаний используют облака для развития e-commerce
12:56, 23 Сентября
В России появится экологический стандарт для магазинов
12:39, 23 Сентября
На рынке логистики e-commerce установился демпинг, несмотря на рост себестоимости доставки
12:26, 23 Сентября
ФАС требует снижения цен от Пятёрочки и Магнита в Подмосковье
12:18, 23 Сентября
Hermes Russia доставит интернет-заказы покупателям COLIN'S
18 Апреля 2018, 12:57

Объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона вырос на 65%

5be716457dcc0d97de21791d30eb73dc.jpg

По итогам I квартала 2018 года общий объем сделок по аренде и продаже качественных складских площадей вырос по сравнению с тем же периодом прошлого года на 65% и составил около 420 тыс. кв. м.

Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. 

Около 91% от общего объема сделок или 386 тыс. кв. м пришлось на сделки по аренде и покупке в готовых зданиях, остальные 9% (34 тыс. кв. м) - на формат built-to-suit. Средний объем арендной сделки в готовом здании в I квартале 2018 года составил 9,7 тыс. кв. м. Этот показатель на 1 тыс. кв. м выше, чем за аналогичный период прошлого года.

В структуре спроса около 32% от общего объема сделок пришлось на розничную торговлю. Крупнейшей транзакцией в сегменте стала аренда продуктовым ритейлером «ВкусВилл» более 50 тыс. кв. м в складском комплексе продуктового ритейлера «Дикси», расположенном в PNK Парке «Северное Шереметьево» на Рогачевском шоссе. Еще одной крупной сделкой в сегменте розничной торговли стала покупка компанией «Максидом» завода «Нидан» площадью около 41 тыс. кв. м. в Котельниках 

Второе место в структуре спроса занял сегмент производственных компаний.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на качественные складские помещения класса А в Московском региона за год скорректировалась незначительно. В IV квартала 2017 года этот показатель составлял 3,7 тыс. руб. за 1 кв. м. в год, в I квартале 2018 года он упал на 4%. Годом ранее средняя ставка аренды была порядка 3,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.  

Наибольший объем сделок (около 35%, или 145 тыс. кв. м) в I квартале 2018 года был заключен на юге Московского региона. На севере, востоке и юго-востоке Московского региона было заключено 17% (72 тыс. кв. м), 15% (65 тыс. кв. м) и 14% (57 тыс. кв. м) сделок, соответственно. На остальных направлениях Московского региона объем заключенных сделок составил менее 10 % от общего объема.

По прогнозам аналитиков Knight Frank, объем нового строительства складов в Московском регионе в 2018 году составит около 800–900 тыс. кв. м, при этом более 50% из них будет построено для конечного потребителя.

По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, на фоне стабильно высокого спроса на готовые складские площади и умеренного ввода спекулятивных проектов, доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться и к концу 2018 года закрепится на уровне 5,5–6%.

«Несмотря на корректировку в сторону уменьшения запрашиваемой ставки аренды в I квартале 2018 года, мы полагаем, что во второй половине 2018 года по мере снижения доли вакантных площадей ставка аренды начнет постепенно увеличиваться», отмечает он.

Заявленные ставки аренды качественных складских помещений по направлениям Московского региона, I квартал 2018 г. 

44.png

Источник: Knight Frank


Понравился материал? Поделись.
Подписывайтесь на наши группы,
чтобы быть в курсе событий отрасли.
Станьте нашим автором.
Увеличьте лояльность своих читателей