Регистрация прошла успешно

Регистрация прошла успешно

На ваш e-mail пришло письмо с подтверждением

На вашу почту отправлена ссылка для восстановления пароля

Восстановление пароля
Все новости
14:45, 27 Января
«AliExpress Россия» ускоряет доставку посылок из Китая
13:56, 27 Января
Westfalika начала продажи на «Яндекс.Маркете»
13:18, 27 Января
«Дамате» вывела на рынок новый бренд рубленых полуфабрикатов из индейки
12:54, 27 Января
«Почта России» в 2022 году вложит более 4 млрд рублей в повышение зарплат сотрудников
12:12, 27 Января
Garmin устроил большую распродажу умных часов Fenix 6
11:30, 27 Января
«Лента» в 2021 году увеличила продажи на 8,6%
10:25, 27 Января
«Пятёрочка» предложила директорам магазинов стать предпринимателями
09:51, 27 Января
Ретейлеры Курска добровольно ограничили наценки на продукты до 10-15%
17:17, 26 Января
Половина россиян при выборе юриста смотрят на опыт и только 13% – на цены
16:10, 26 Января
Минпромторг РФ предложил эксперимент по маркировке рыбной продукции
24 Октября 2017, 13:20

Ритейлеры Санкт-Петербурга уступают склады производителям

svet_sklad.jpgПо данным компании JLL, общий объем купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге в 3-м квартале 2017 года составил лишь 35,6 тыс. кв. м, что является минимальным значением для аналогичных периодов с 2008 года. 

Это в два раза ниже среднего квартального показателя за последние шесть лет. 

«Объем сделок за первые три квартала в целом сопоставим со значениями аналогичных периодов предыдущих двух лет и составляет 185 тыс. кв. м. Таким образом, низкий показатель июля-сентября иллюстрирует неустойчивость спроса на складские площади в Санкт-Петербурге. Другой тенденцией является растущее число сделок с участием промышленных компаний, которые находятся в активном поиске площадок под размещение производств. Они рассматривают различные форматы, включая – покупку земельных участков под строительство, классические заводские площадки, а также качественные складские комплексы, расположенные в сформированных индустриальных зонах», – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербург.

Доля производственных компаний в общей структуре сделок на складском рынке за январь-сентябрь 2017 года составила 24%, что является наибольшим значением для данного сегмента с 2011 года. В абсолютных значениях объем сделок сектора промышленности за девять месяцев более чем в два раза превзошел совокупный результат 2016 года. В то же время в структуре спроса по-прежнему лидируют дистрибьюторы и логистические компании – 28% и 27% соответственно.

склад1.png




















Небольшой объем сделок не помешал снижению вакантности на складском рынке. В спекулятивных объектах доля свободных площадей за 3-й квартал уменьшилась на 0,9 п.п., до 7,9%. Среднерыночная доля вакантных площадей снизилась на 0,6 п.п., до 5,5%.

Аналитики JLL ожидают дальнейшего уменьшения показателя – снижение в пределах 1,0 п.п. до конца 2018 года. 

склад2.png


















«Девелоперы по-прежнему с опаской относятся к выводу на рынок складских комплексов без 100% заполненности или же подписанного якорного арендатора. В результате ни один объект, введенный в январе-сентябре 2017 года, не имел свободных помещений, хотя 68% нового предложения составляли спекулятивные объекты, - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – За первые три квартала объем ввода складов составил 65 тыс. кв. м, из которых 28 тыс. пришлись на 3-й квартал. Это в 2-2,5 раза ниже, чем в соответствующих периодах 2016 года. С учетом заявленных на 4-й квартал объектов, в целом за год объем рынка увеличится на 87,5 тыс. кв. м, что на 59% уступает результату 2016 года».

Несмотря на сокращающийся объем вакантных площадей, эксперты JLL не ожидают изменения ставок аренды в краткосрочной перспективе. Максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга сохраняется на уровне 400-450 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Коммерческие условия каждой сделки обсуждаются индивидуально, в зависимости от профиля и требований клиента.

По материалам JLL.


Понравился материал? Поделись.
Подписывайтесь на наши группы,
чтобы быть в курсе событий отрасли.
Станьте нашим автором.
Увеличьте лояльность своих читателей