Регистрация прошла успешно

Регистрация прошла успешно

На ваш e-mail пришло письмо с подтверждением

На вашу почту отправлена ссылка для восстановления пароля

Восстановление пароля
Все новости
09:16, 01 Августа
Спрос на автотовары в России вырос на 28%
08:46, 01 Августа
Ozon выяснил одежду каких оттенков россияне предпочитают этим летом
10:47, 31 Июля
Сколько стоила минимальная корзина продуктов в Слате во втором квартале 2021?
09:30, 31 Июля
Загрузка и цены гостиниц в Сочи росли на фоне пандемии
17:19, 30 Июля
KazanExpress открывает одну из самых больших фотостудий для продавцов в России
17:14, 30 Июля
SAS объявляет о готовности к IPO
14:53, 30 Июля
Детский мир передал в приюты для бездомных животных более 650 кг корма
14:13, 30 Июля
Рост спроса на склады. Почему в Новосибирске стала популярна коммерческая недвижимость?
12:48, 30 Июля
Почта России увеличила выручку по РСБУ на 8%
12:27, 30 Июля
Связной подвела итоги развития российского рынка носимых устройств
12 Октября 2018, 14:25

Склады Московского региона бьют рекорд по сделкам

sklad_1502888056.jpgДепартамент аналитики и консалтинга международной компании Knight Frank подвел итоги III квартала по спросу на рынке складской недвижимости Московского региона. 

По итогам 9 месяцев 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона арендовано и куплено около 1,3 млн кв. м качественных складских площадей, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка складской недвижимости этой территории. К примеру, в 2009-м году за аналогичный период арендовано и куплено около 400 тыс. кв. м. В один из лучших по спросу годов – 2013-й – около 904 тыс. кв. м, в 2017-й – около 818 тыс. кв. м. 

Динамика ввода и сделок в Московском регионе

1.png
В III квартале 2018 года на рынке складской недвижимости арендовано и куплено около 445 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 45 тыс. кв. м выше аналогичного показателя за III квартал 2017 г., когда объем сделок по аренде и покупке составлял около 400 тыс. кв. м, что на 10% выше. 

Лидирующую позицию в структуре спроса по итогам 9 месяцев 2018 года занимает сегмент розничной торговли. Представители этого сегмента арендовали и купили более 500 тыс. кв. м качественных складских площадей. На втором месте – компании-производители – около 216 тыс. кв. м качественных складских площадей. 

Распределение сделок по профилю аренаторов/покупателей, I -III квартал 2018 г.

2.png

Источник: Knight Frank Research 2018.

Динамика распределения сделок по профилю арендаторов/ покупателей в 2018 г.

33.png

Источник: Knight Frank Research 2018.

Преобладающее большинство сделок по аренде и продаже за 9 месяцев 2018 года заключено в готовых зданиях. Доля сделок по аренде в готовых зданиях составила 60% или около 787 тыс. кв. м, по продаже – 21% или около 277 тыс. кв. м. В количественном выражении заключено 80 сделок по аренде в готовом здании, из которых 24 – с площадью более 10 тыс. кв. м, остальные 56 – с площадью менее 10 тыс. кв. м. Доля BTS сделок по итогам 9 месяцев 2018 г. составила около 19% от общего объема, что в абсолютном выражении равно 257 тыс. кв. м (6 сделок). Средний размер BTS сделки за 9 месяцев 2018 г. равен 42,8 тыс. кв. м. Все BTS сделки в 2018 г. заключены на продажу, т.е. сделок в формате BTS в аренду не было.

Распределение сделок по типу, I-III квартал 2018 г.

4.png

Источник: Knight Frank Research 2018.

Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в период с I по III квартал 2018 г.

5.png



















*Сделка с участием Knight Frank

Источник: Knight Frank Research 2018.

По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Сергея Кузичева, сегодня многие компании находятся в стадии активного поиска подходящих для ведения своей операционной деятельности складских помещений, в связи с чем к концу 2018 г. совокупный объем сделок по нашим оценкам до достигнет 1,5-1,6 млн кв. м. Московский регион является крупнейшим в стране распределительным хабом, в котором подавляющее большинство компаний размещает крупнейшие в стране склады, которые обслуживают не только Московскую область, но зачастую всю страну. Knight Frank видит серьезное наращивание мощностей со стороны сетевых ритейлеров, компаний-производителей, что отразилось на показателях спроса.

Источник: Knight Frank


Понравился материал? Поделись.
Подписывайтесь на наши группы,
чтобы быть в курсе событий отрасли.
Станьте нашим автором.
Увеличьте лояльность своих читателей