Как владельцу ТЦ выкупить землю из госаренды в два раза дешевле

Когда собственники здания задумывается о том, а не выкупить ли ему землю, то в первую очередь, он обращается на специализированный сайт, где размещается информация о торгах. Цены на земельные участки начинаются от 500 тыс. рублей. И о том, какой будет окончательная стоимость не знает никто. Иногда она достигает ни один десяток миллионов рублей. Высокие цены часто отпугивают желающих -  владельцев коммерческих строений. И они, несмотря на то, что являются собственниками здания, продолжают годами арендовать землю и платить в бюджет муниципального образования ежемесячные платежи.

Не каждому бизнесмену нужно становиться собственником земли. Некоторые могут годами арендовать участок у государства и жить припеваючи, но быть владельцем все же не только приятно, но и выгодно: только собственник земли может в будущем распоряжаться ею, и речь не только о продаже. Без согласований с администрацией на своей земле можно снести или построить новое помещение или сделать автомобильную парковку. Если вы всего лишь арендатор, то без разрешения собственника  вы не сможете сделать ничего. Например, если это земляв населенных пунктах, на которой стоят бизнес-центры, коммерческие здания, склады, промышленные предприятия.

Но существует еще один вид предпринимателей, которым все же выгоднее приобретать землю в собственность. Это руководители агрохолдингов и крестьянско-фермерских хозяйств. По российским законам, они в течение трех лет должны арендовать гектары пашни, которую используют для выращивания сельскохозяйственной продукции. Но после срока аренды им настоятельно советуется заняться выкупом земли из госаренды. Если это не сделать, то велик риск вмешательства административного ресурса, в результате чего землю могут изъять.

В России вся земля имеет собственников – это либо физические или юридические лица, либо государство. Земли в нашей стране много, но не всю ее можно выкупить. Существуют отдельные категории, которые не продаются. Это земли, принадлежавшие промышленным или предприятиям энергетики. Есть особо охраняемые зоны – заповедники, а также участки лесного и водного фонда. Также существуют земли специального назначения, принадлежавшие, как правило, Минобороны.

Российские предприниматели, в основном, выкупают землю в населенных пунктах и в сельской местности. Если вдруг кто-то из бизнесменов желает открыть свое дело на территории лесного фонда, то он может, согласно «Земельному кодексу РФ» арендовать участок сроком на 40 лет.

Для выкупа земли сельхозназначения необходимо, чтобы не было долгов по арендной плате, нарушений в землепользовании и моратория на выкуп земель сельхозназначения в данном российском субъекте.

 

Если же речь о земле, на которой стоит коммерческая недвижимость, то нужно четко соблюсти соответствие границ площади занимаемого объекта. Участок не смогут продать, если на нем будут самовольные постройки. Также могут проверить, как используется здание, в соответствии ли с видом разрешенного использования, прописанным на публичной карте. Если все хорошо, то можно приступать к сбору документов.

 

1. Договор аренды с прописанным месторасположением земельного участка с указанием установленных границ;
2. заявление на имя главы муниципального образования; паспорт, СНИЛ и ИНН собственника недвижимости;
3. выписка из ЕГРН;
4. кадастровый паспорт с указанием места размещения земельного участка, установленными границами и кадастровой стоимостью;
5. акт оценки стоимости арендуемой земли;
6. технический план

 

Собранный пакет документов нужно направить на адрес муниципального образования. В течение 30 дней должно быть принято решение. Их может быть два: разрешить продажу или нет, но даже если вам отказали, решение можно пересмотреть.

 

Стоимость земельного участка в населенном пункте складывается из кадастровой стоимости или в процентном соотношении от нее.

Стоимость земли сельскохозназначения рассчитывается исходя от рыночной стоимости. Но если вы считаете ее завышенной, то в судебном порядке можно добиться ее снижения.

Цена земли имеет свои особенности, напрямую зависящие от территориальной принадлежности. Вот примеры стоимости выкупа земли из госаренды некоторых российских регионов:

• в Воронежской области: от 50 тыс. до 86 тыс. руб/га;
• в Краснодарском крае: от 180 до 270 тыс. руб/га;
• в Ростовской области: от 70 до 150 тыс. руб/га;

Юристы, разбирающиеся в тонкостях земельного законодательства, имеют в своей практике дела, по которым им удалось при выкупе земли из госаренды снизить ее первоначальную стоимость до 10 раз.

 Советов, как это сделать, несколько:

1.  процедуру выкупа начать до аукционных торгов;
2.  построить на выкупаемой земле объект недвижимости,но не в течение 3 лет  как положено по закону, а раньше – в течение полугода;
3.  если потребуется, то в судебном порядке снизить рыночную стоимость земли для сельскохозяйственных нужд;
4.  в населенном пункте снизить стоимость участка за счет указанного вида разрешенного использования.