Петербургский ТЦ «Смайл» хочет пересмотреть аренду бывшего «Макдоналдса»

Члены Российской гильдии управляющих и девелоперов начали обращаться с требованием о пересмотре условий договоров аренды к новому собственнику сети ресторанов — ООО «СРП» (является «дочкой» ООО «Система ПБО», которое купало российский бизнес McDonald’s и переименовало его во «Вкусно – и точка»).

Так первым отправивший такое письмо собственник торгового центра (ТЦ) «Смайл» в Санкт-Петербурге — ООО «Научно-технический центр «Радуга» — в качестве причины указывает снижение выручки после 15 марта 2022 года, когда ресторан перестал работать, и риск её падения после открытия под новым брендом.

В своём письме владелец ТЦ указывает, что при разработке концепции бизнеса рассчитывал получать дополнительно 10% трафика при наличии на площади известного бренда, что стало причиной крайне низкой арендной платы для ресторана «Макдональдс». Однако после прекращения его работы ТЦ «Смайл» зафиксировал недополучение плановой выручки.

При этом компания-владелец просит нового собственника сети ресторанов разъяснить информацию о продаже предприятий и об их открытии под новым брендом. «Мы опасаемся, что ресторан, который планирует открыться под брендом Вашей сети, может снизить поток потенциальных посетителей, — говорится в письме ООО «Научно-технический центр «Радуга». — Новый бренд — это риск недополучения планируемой выручки (арендной платы), как от бренда McDonald’s».

В адрес «СРП» со стороны НТЦ «Радуга» была направлена досудебная претензия о расторжении договора аренды и взыскании убытков. В компании считают, что приостановка деятельности ООО «СРП» не является форс-мажорной ситуацией и находится под контролем, а также является его инициативой, что в свою очередь является нарушением договорных обязательств и причиняет убытки арендодателю.

Одновременно в письме указывается, что размещение ресторана под новым брендом возможно при условии изменения размера арендной платы и увеличения процента от оборота.

Директор департамента торговых центров компании Becar Asset Management (оказывает услуги в сфере коммерческой недвижимости) Алексей Попиков рассказал, что на протяжении 6 лет совместный бизнес ТЦ «Смайл» и ресторана McDonald’s был взаимовыгодным, однако при анализе посещаемости оказалось, что за весь период сотрудничества увеличения трафика не происходило.

«Клиенты McDonald’s шли исключительно в ресторан, минуя арендаторов ТЦ, — подчеркнул он. — Поэтому мы считаем, что в нынешних условиях нахождение ресторана McDonald’s в ТЦ “Смайл” в качестве арендатора является коммерчески невыгодным для ТЦ».