24.07.2019,
13:10
1415
Ротация арендаторов в стрит-ритейле Москвы достигла двухлетнего минимума
Во II квартале 2019 года в Москве уменьшилось число открытий банков, операторов услуг и общепита в формате стрит-ритейла, сообщили аналитики компании JLL.
Во II квартале 2019 года в Москве уменьшилось число открытий банков, операторов услуг и общепита в формате стрит-ритейла, сообщили аналитики компании JLL.
Эксперты указали, что изменения затронули 5% помещений центрального стрит-ритейла региона, что является минимумом с середины 2017 года. По сравнению с I кварталом текущего года показатель сократился на 2,7 процентных пункта.
Снижение вызвало уменьшением числа новых арендаторов, количество которых сократилось на 29% по сравнению с предыдущим кварталом. Сильнее всего снизился объем открытий среди операторов банков и услуг (в четыре раза), в сегменте красоты и здоровья (на 50%) и среди заведений общественного питания (на 25%).
Динамика ротации арендаторов на ключевых торговых улицах Москвы
Наименьшие изменения за истекшие три месяца наблюдались на ресторанных улицах: уровень ротации на них составил 3,6%, подчеркнули в JLL. Низкая ротация на ресторанных улицах обусловлена тем, что заведения общепита во II квартале открывались без выраженного ведущего профиля: только 33% выбрали уже сложившиеся коридоры.
Большое число открытий в общепите на непрофильных улицах связано с высокими арендными ставками в привычных ресторанных локациях, заявила руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве Екатерина Подлесных.
Спрос и ограниченное предложение на таких улицах средние запрашиваемые ставки аренды, например, на Никольской или Патриарших прудах составляют от 110 до 150 тысяч за квадратный метр в год. В итоге арендаторы выбирают улицы с высоким трафиком, но более низкими ставками, заключила эксперт.
Вторую строчку по числу открытий заняли продуктовые супермаркеты, в первую очередь за счет расширения сети «ВкусВилл» и появления новых магазинов на Садовом кольце, Тверской и Большой Никитской улицах.
Высокая активность рестораторов и продуктовых операторов снизила вакантность во II квартале 2019 года. К концу июня доля свободных площадей составила 10,2%, уменьшившись на 0,3 процентных пункта по сравнению с мартом. В целом по итогам полугодия показатель увеличился на 2 процентных пункта по сравнению с концом 2018 года, что вызвано освобождением помещений на Садовом кольце и Новом Арбате в начале года.
