В первом полугодии в Москве был зафиксирован минимальный ввод торговых центров за четыре года

По мнению руководителя отдела исследований JLL Владислава Фадеева, невысокий показатель ввода новых объектов вызван прежде всего кризисной ситуацией и неопределенностью, царящей на рынке с 2020 г. Девелоперы не спешат запускать новые торговые центры как в связи с действующими и возможными в перспективе ограничениями для ритейла, так и в связи с недостаточной заполняемостью объектов. Конечно, новые проекты часто открываются не полностью занятыми арендаторами и заполняются уже в процессе работы, но именно в настоящий момент высокая неопределенность приводит к переносу сроков ввода.

Во втором полугодии 2021 г. на рынке может появиться 264 тыс. кв. м качественного предложения. Заявлены различные по типу объекты: от небольших районных до региональных и суперрегиональных проектов. Кроме того, помимо классических ТЦ на московский рынок выйдет Vnukovo Premium Outlet. 

Как отметила руководитель департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина, формат аутлет-центров показал наибольшую устойчивость в кризисный период среди всех сегментов торговой недвижимости. Так, в отличие от большинства классических моллов, в аутлетах в последний год увеличилась как посещаемость, так и продажи. К формату предъявляют активный интерес ритейлеры, собственники торговой недвижимости, а также конечные потребители, что показывает высокую привлекательность данного сегмента.

Кроме того, доля свободных площадей в аутлет-центрах снижается – с конца 2020 г. показатель уменьшился на 0,1 п.п. и составил 5,6%, при этом средняя вакантность на рынке растет. По итогам первого полугодия 2021 г. доля свободных площадей в столичных ТЦ составила 5,9%, что на 0,5 п.п. превышает уровень конца 2020 г.

Наибольшее увеличение вакантности произошло в Южном административном округе. Сейчас доля свободных площадей здесь составляет 7,5%, что на 1,9 п.п. выше уровня конца 2020 г. В данном округе наблюдается наибольшее количество свободных площадей. Высокий уровень вакантности также зафиксирован в Северо-восточном и Западном округах, там свободно 6,7% и 6,5% соответственно. Тем не менее в некоторых районах наблюдалось снижение вакантности по итогам первого полугодия 2021 г. Например, в Восточном округе показатель снизился на 2,1 п.п., в основном за счет постепенного заполнения ТРЦ Щелковский.

Владислав Фадеев считает, что к концу 2021 г. при отсутствии дальнейших ограничений для ритейла и сегмента общественного питания, а также высоком темпе вакцинации в столице и ее эффективности доля свободных площадей в качественных ТЦ Москвы может вырасти до 7%-8% с учетом ввода новых проектов и увеличения вакантности в наименее современных и качественных объектах. Тем не менее, с учетом возможности введения новых продолжительных ограничений эксперты допускают более консервативный сценарий, при котором вакантность может вырасти до 9-10%

Активность выхода новых международных брендов по итогам первого полугодия 2021 г. остается небольшой. На российском рынке появилось четыре новых международных бренда. К примеру, на Арбате открылся первый в РФ бутик итальянского бренда Shikkosa, а бренд Ecco открыл отдельный монобрендовый магазин детской обуви Ecco Kids. За это же время российский рынок покинуло три ритейлера: Topshop, Bath&Body Works и Lefties.

О своем намерении развиваться в РФ заявили несколько международных ритейлеров, к примеру, бренд H&M Group Arket и японский ритейлер Kenkoh. Таким образом во втором полугодии 2021 г. можно ожидать несколько интересных открытий.