X5 Retail Group продала ТЦ "Миля": кто покупатель?

В Cushman & Wakefield, консультирующей сделку, называют ее крупнейшей на рынке торговой недвижимости в этом году и первым заметным соглашением после снятия ограничений, связанных с COVID-19. 

Переговоры о продаже «Мили» «Ритейл парк 2» начались еще до пандемии. Партнер Colliers International Станислав Бибик указывает, что если до начала кризиса стоимость объекта составляла 3 млрд руб., то сейчас за счет дисконта сделка могла быть заключена на уровне 2,5 млрд руб.  

Торгцентр «Миля» площадью 38 тыс. кв. м находится на улице Генерала Кузнецова в районе Выхино-Жулебино на юго-востоке Москвы. X5 Retail Group открыла объект в марте 2018 года. Директор отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Микаэл Казарян называет «Милю» качественным активом: у объекта оптимальный для районного торгцентра размер и хороший состав арендаторов. 

Рыночный уровень ставки капитализации для подобных проектов, по оценкам эксперта, составляет 11–12%. «Необходима точечная ротация несетевых арендаторов, это позволит улучшить качество и концепцию объекта»,— отмечает он. В «Ритейл парк 2» пояснили, что планируют провести реконцепцию «Мили», но закрытие объекта не предполагается.  

В X5 Retail Group называют продажу «Мили» одним из шагов по улучшению портфеля активов, добавляя, что группа продолжит работу в этом направлении.