Драйвером развития складского рынка Москвы в 2018 году станет офлайн-ритейл

Таковы итоги исследования международной консалтинговой компании Knight Frank. 

Основной объем сделок (около 77,6% или 930 тыс. кв. м) заключен в готовых зданиях. Доля сделок в сегменте built-to-suit достигла 18,4% по итогам 2017 года. Самыми востребованными локациям оказались юг Московского региона (36,4% или около 423 тыс. кв. м от общего объема) и север (24,3% или около 282 тыс. кв. м от общего объема заключенных сделок). Эти направления традиционно формируют наибольший спрос.

Лидирующую позицию в структуре спроса по итогам 2017 года занял сегмент online-ритейлеров, его доля составила около 26% от общего объема сделок. Столь высокий объем сформирован двумя крупными контрактами – договором между Wildberries и компанией «А Плюс Девелопмент» на строительство распределительного центра общей площадью около 146 тыс. кв. м, а также договором на строительство распределительного центра площадью около 69 тыс. кв. м в формате built-to-suit для продажи компании «Утконос» в рамках логопарка «Ориентир Север – 3».

На втором месте в структуре спроса по итогам 2017 года находится сегмент дистрибуторов, доля которых в общем объеме сделок составила около 20%. Одним из крупнейших контрактов в сегменте стала аренда около 18,6 тыс. кв. м в складском комплексе «Быково» дистрибутором фармацевтических препаратов «Фармкомплект». В сегменте розничной торговли в 2017 году крупнейшей сделкой стало подписание продуктовым ритейлером X5 Retail Group договора на аренду 45 тыс. кв. м в логопарке «Ориентир Север – 2».

По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, несмотря на то, что по итогам 2017 года основная доля в структуре спроса сформирована сегментом online-торговли, в 2018 году офлайн-ритейлеры будут формировать основной объем сделок. «Существенное увеличение доли online-ритейлеров в 2017 году – история разовая, связана с подписанием двух крупных сделок. Если посмотреть на динамику предыдущих лет, сегмент online-ритейлеров никогда не формировал более 10-15% от общего объема сделок. Именно розничная торговля был основным драйвером спроса. На текущий момент мы наблюдаем ряд крупных запросов на аренду и строительство собственных распределительных центров в Московском регионе от представителей этого сегмента».

При условии сохранения стабильно высокого спроса на готовые блоки, доля вакантных площадей продолжит постепенное снижение и к концу 2018 года закрепится на уровне 6-6,5%. Благодаря выходу на рынок большого количества объектов с заявленными арендными ставками ниже среднерыночных, в 2018 году запрашиваемая ставка аренды, по прогнозам аналитиков Knight Frank, снизится до 3,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.