Итоги 3 квартала 2019 на рынке торговой недвижимости России

Однако темпы строительства на московском рынке торговых центров восстанавливаются: с учетом прогноза по открытию новых ТЦ в 4 квартале суммарной GLA 226 тыс. кв. м, объем нового предложения по итогам 2019 года превысит совокупный объем ввода 2017 и 2018 годов и составит 376 тыс. кв. м.

Объем ввода новых качественных ТЦ в регионах России также восстанавливается, но более медленными темпами, чем в Москве. По итогам 3 квартала 2019 объем нового предложения в регионах составил 165 тыс. кв. м. 

В 3 квартале текущего года были открыты ТРК Plazma в Мурманске (GLA 30 000 кв. м), МФК Столица в Чите (GLA 10 000 кв. м), ТЦ Конфитюр в Балашихе (GLA 9 500 кв. м), а также 2-я очередь ТРК Лотос Plaza в Петрозаводске (13 700 кв. м).

До конца года ожидается открытие 14 торговых центров совокупной площадью 325 тыс. кв. м. Однако с учетом частых переносов сроков открытий проектов, которые мы наблюдаем в этом  году, существует вероятность того, что объем ввода по итогам 2019 года может оказаться сопоставимым со значениями двух предыдущих лет.

В совокупности в России за три квартала 2019 года было открыто 14 новых качественных ТЦ общей GLA около 316 тыс. кв. м. 

 

Города с населением менее 300 тыс. человек все еще остаются приоритетным кластером для строительства качественных торговых центров. По итогам 1 полугодия 2019 предполагалось, что доля данного кластера к концу года составит 38%. Однако в связи с переносами сроков открытия новых проектов в течение 3 квартала, прогнозное значение сократилось до 29%. Главным образом это произошло по причине смещения запланированной даты открытия ТРЦ Рамус Молл в Нижнекамске (GLA 78 000 кв. м), который должен был стать крупнейшим новым ТЦ в регионах РФ в 2019 году. 

В 4 квартале более 40% от совокупного объема нового предложения придется на Москву, но  прогноз по усилению лидерских позиций столицы связан с открытиями крупных по площади объектов, а не с большим количеством новых ТЦ. 

К концу 2019 года вдвое уменьшится совокупная доля всех городов с населением более 300 тыс. человек (не включая Москву) в распределении нового предложения качественных ТЦ. При этом пик девелоперской активности в городах с населением от 300 до 500 тыс. человек придется на 2020 год. Более чем в 1,5 раза по сравнению с 2018 годом (126 тыс. кв. м в 2018 г. и 71 тыс. кв. м – прогноз на конец 2019 г.) сократится и доля городов-миллионников. По-прежнему положительных изменений не наблюдается на рынке торговых центров Санкт-Петербурга - в 4 квартале ожидается ввод единственного объекта – Fashion House Outlet Centre, GLA 20 330 кв. м.