Складской рынок московского региона: планируется ввод около 1 млн кв. м площадей

Таков прогноз аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. 

Большинство заявленных к вводу на 2018 год объектов строят в формате built-to-suit или с привлечением генподрядчика на собственном земельном участке инвестора, поэтому доля спекулятивных складов не превысит 50% от общего объема новых площадей. При условии ожидаемо высокого спроса на готовые склады доля вакантных площадей, которая по итогам 2017 года составила 7,8% или 1 млн. кв. м в абсолютном выражении, продолжит снижение.

В 2017 году на рынок складской недвижимости Московского региона вывели 570 тыс. кв. м качественных складов, что на 19% ниже аналогичного показателя 2016 года. Общий объем предложения достиг 13,4 млн. кв. м. Около 58% от общего объема введенных площадей построены спекулятивно. Остальные 42% построены по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика.

В 2017 году на фоне снижения доли вакантных площадей и стабильно высокого спроса, крупнейшие девелоперы начали выводить новые проекты на рынок. Компания PNK Group представила рынку пять новых площадок в Московском регионе для строительства универсальных зданий, которые могут быть использованы как под склад, так и под производство. Компания «Ориентир» объявила о начале строительства складского комплекса на Новорижском шоссе общей площадью около 400 тыс. кв. м.

В 2017 году наблюдался высокий спрос на складскую недвижимость в Московском регионе со стороны российских и иностранных компаний. В частности, была заключена крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости Московского региона между online-ритейлером Wildberries и девелопером «А Плюс Девелопмент» по строительству распределительного центра общей площадью около 145 тыс. кв. м.

По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, в прошедшем году мы наблюдали снижение объема ввода площадей, наличие стабильного спроса, сокращение вакантности и снижение уровня арендных ставок. При этом сокращается доля небольших девелоперов и происходит укрупнение ключевых игроков Московского региона».

Несмотря на стабильно высокий спрос и низкий уровень ввода спекулятивных объектов, в 2017 году запрашиваемые ставки аренды снижались: на склады класса А ставка составила 3 700 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Наиболее низкие запрашиваемые ставки в 2017 году были зафиксированы в восточной и юго-восточной части Московского региона – 3 200 руб. за 1 кв. м в год. Наиболее высокие ставки наблюдалась на западном и северо-западном направлениях Московского региона – 4 000-4 500 руб. за 1 кв. м в год.