12.10.2018,
14:25
![Количество просмотров Количество просмотров](/local/templates/retail_new/images/eye-count.png)
Склады Московского региона бьют рекорд по сделкам
Департамент аналитики и консалтинга международной компании Knight Frank подвел итоги III квартала по спросу на рынке складской недвижимости Московского региона.
![Склады Московского региона бьют рекорд по сделкам Склады Московского региона бьют рекорд по сделкам](/upload/iblock/7c6/u13g213d4jw7g1h59j8i88ae3g7rf6bc.jpg)
![- рис.1 - рис.1](/upload/articles/2923555/1_RL-site-img-plug.jpg)
По итогам 9 месяцев 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона арендовано и куплено около 1,3 млн кв. м качественных складских площадей, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка складской недвижимости этой территории. К примеру, в 2009-м году за аналогичный период арендовано и куплено около 400 тыс. кв. м. В один из лучших по спросу годов – 2013-й – около 904 тыс. кв. м, в 2017-й – около 818 тыс. кв. м.
Динамика ввода и сделок в Московском регионе
![- рис.2 - рис.2](/upload/articles/2923555/2_RL-site-img-plug.jpg)
В III квартале 2018 года на рынке складской недвижимости арендовано и куплено около 445 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 45 тыс. кв. м выше аналогичного показателя за III квартал 2017 г., когда объем сделок по аренде и покупке составлял около 400 тыс. кв. м, что на 10% выше.
Лидирующую позицию в структуре спроса по итогам 9 месяцев 2018 года занимает сегмент розничной торговли. Представители этого сегмента арендовали и купили более 500 тыс. кв. м качественных складских площадей. На втором месте – компании-производители – около 216 тыс. кв. м качественных складских площадей.
Распределение сделок по профилю аренаторов/покупателей, I -III квартал 2018 г.
![- рис.3 - рис.3](/upload/articles/2923555/3_RL-site-img-plug.jpg)
Источник: Knight Frank Research 2018.
Динамика распределения сделок по профилю арендаторов/ покупателей в 2018 г.
![- рис.4 - рис.4](/upload/articles/2923555/4_RL-site-img-plug.jpg)
Источник: Knight Frank Research 2018.
Преобладающее большинство сделок по аренде и продаже за 9 месяцев 2018 года заключено в готовых зданиях. Доля сделок по аренде в готовых зданиях составила 60% или около 787 тыс. кв. м, по продаже – 21% или около 277 тыс. кв. м. В количественном выражении заключено 80 сделок по аренде в готовом здании, из которых 24 – с площадью более 10 тыс. кв. м, остальные 56 – с площадью менее 10 тыс. кв. м. Доля BTS сделок по итогам 9 месяцев 2018 г. составила около 19% от общего объема, что в абсолютном выражении равно 257 тыс. кв. м (6 сделок). Средний размер BTS сделки за 9 месяцев 2018 г. равен 42,8 тыс. кв. м. Все BTS сделки в 2018 г. заключены на продажу, т.е. сделок в формате BTS в аренду не было.
Распределение сделок по типу, I-III квартал 2018 г.
![- рис.5 - рис.5](/upload/articles/2923555/5_RL-site-img-plug.jpg)
Источник: Knight Frank Research 2018.
Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в период с I по III квартал 2018 г.
![- рис.6 - рис.6](/upload/articles/2923555/6_RL-site-img-plug.jpg)
*Сделка с участием Knight Frank
Источник: Knight Frank Research 2018.
По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Сергея Кузичева, сегодня многие компании находятся в стадии активного поиска подходящих для ведения своей операционной деятельности складских помещений, в связи с чем к концу 2018 г. совокупный объем сделок по нашим оценкам до достигнет 1,5-1,6 млн кв. м. Московский регион является крупнейшим в стране распределительным хабом, в котором подавляющее большинство компаний размещает крупнейшие в стране склады, которые обслуживают не только Московскую область, но зачастую всю страну. Knight Frank видит серьезное наращивание мощностей со стороны сетевых ритейлеров, компаний-производителей, что отразилось на показателях спроса.