12.10.2018, 14:25
Количество просмотров 74

Склады Московского региона бьют рекорд по сделкам

Департамент аналитики и консалтинга международной компании Knight Frank подвел итоги III квартала по спросу на рынке складской недвижимости Московского региона.
Склады Московского региона бьют рекорд по сделкам
 - рис.1Департамент аналитики и консалтинга международной компании Knight Frank подвел итоги III квартала по спросу на рынке складской недвижимости Московского региона. 

По итогам 9 месяцев 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона арендовано и куплено около 1,3 млн кв. м качественных складских площадей, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка складской недвижимости этой территории. К примеру, в 2009-м году за аналогичный период арендовано и куплено около 400 тыс. кв. м. В один из лучших по спросу годов – 2013-й – около 904 тыс. кв. м, в 2017-й – около 818 тыс. кв. м. 

Динамика ввода и сделок в Московском регионе

 - рис.2
В III квартале 2018 года на рынке складской недвижимости арендовано и куплено около 445 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 45 тыс. кв. м выше аналогичного показателя за III квартал 2017 г., когда объем сделок по аренде и покупке составлял около 400 тыс. кв. м, что на 10% выше. 

Лидирующую позицию в структуре спроса по итогам 9 месяцев 2018 года занимает сегмент розничной торговли. Представители этого сегмента арендовали и купили более 500 тыс. кв. м качественных складских площадей. На втором месте – компании-производители – около 216 тыс. кв. м качественных складских площадей. 

Распределение сделок по профилю аренаторов/покупателей, I -III квартал 2018 г.

 - рис.3

Источник: Knight Frank Research 2018.

Динамика распределения сделок по профилю арендаторов/ покупателей в 2018 г.

 - рис.4

Источник: Knight Frank Research 2018.

Преобладающее большинство сделок по аренде и продаже за 9 месяцев 2018 года заключено в готовых зданиях. Доля сделок по аренде в готовых зданиях составила 60% или около 787 тыс. кв. м, по продаже – 21% или около 277 тыс. кв. м. В количественном выражении заключено 80 сделок по аренде в готовом здании, из которых 24 – с площадью более 10 тыс. кв. м, остальные 56 – с площадью менее 10 тыс. кв. м. Доля BTS сделок по итогам 9 месяцев 2018 г. составила около 19% от общего объема, что в абсолютном выражении равно 257 тыс. кв. м (6 сделок). Средний размер BTS сделки за 9 месяцев 2018 г. равен 42,8 тыс. кв. м. Все BTS сделки в 2018 г. заключены на продажу, т.е. сделок в формате BTS в аренду не было.

Распределение сделок по типу, I-III квартал 2018 г.

 - рис.5

Источник: Knight Frank Research 2018.

Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в период с I по III квартал 2018 г.

 - рис.6



















*Сделка с участием Knight Frank

Источник: Knight Frank Research 2018.

По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Сергея Кузичева, сегодня многие компании находятся в стадии активного поиска подходящих для ведения своей операционной деятельности складских помещений, в связи с чем к концу 2018 г. совокупный объем сделок по нашим оценкам до достигнет 1,5-1,6 млн кв. м. Московский регион является крупнейшим в стране распределительным хабом, в котором подавляющее большинство компаний размещает крупнейшие в стране склады, которые обслуживают не только Московскую область, но зачастую всю страну. Knight Frank видит серьезное наращивание мощностей со стороны сетевых ритейлеров, компаний-производителей, что отразилось на показателях спроса.

Рубрика:
{}

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ