Регистрация прошла успешно

Регистрация прошла успешно

На ваш e-mail пришло письмо с подтверждением

На вашу почту отправлена ссылка для восстановления пароля

Восстановление пароля
Все новости
16:15, 24 Января
В телевизорах LG появится приложение для покупок
15:53, 24 Января
Delivery Club установил новый рекорд продаж
13:30, 24 Января
Ежегодный общероссийский FMCG-опрос в алкогольной отрасли SCM Alco Survey 2022
12:50, 24 Января
В России создаётся реестр надёжных курьерских служб
12:35, 24 Января
Автомобили Renault за год подорожали больше всех
11:08, 24 Января
«Абрау-Дюрсо» начала производить собственную косметику
10:37, 24 Января
«Магнит» в 2021 году поставил в магазины рекордные 305 тыс. тонн отечественной сельхозпродукции
10:15, 24 Января
На Lamoda теперь можно отдать вещи в химчистку
10:00, 24 Января
«Мираторг» вложил в 2021 году в развитие сельских территорий 55 млн рублей
09:45, 24 Января
Развивать экспресс-доставку X5 Group будет топ-менеджер из «Вкусвилла»
01 Декабря 2021, 10:36

Коммерческая офисная недвижимость в Казахстане – трансформация или эволюция

fomina photo_27_11.jpg

Офисная и коммерческая недвижимость – одни из тех отраслей, которые наиболее остро почувствовали на себе влияние кризиса COVID-19 в 2020 и 2021 годах.

Рынок коммерческой недвижимости Казахстана подсчитывает убытки, рассказала независимый эксперт в маркетинге и ретейле Надежда Фомина, из-за предоставленных скидок арендаторам и растущей вакантности, потому что спрос на торговые и традиционные офисные помещения радикально сокращается.

Офисная недвижимость

Общие потери двух самых крупных рынков офисной недвижимости – Алматы и Нур-Султана – по итогам 2020 года составили порядка 45 млрд тенге (7,63 млрд рублей).

Новые требования к работе в офисе негативно повлияли на спрос в сфере офисной недвижимости из-за оптимизации компаниями занимаемых пространств и отправления части сотрудников на удалённый режим работы.

Всеобщая «удалёнка» (в 2020-2021 гг. крупные компании сократили количество одновременно пребывающих в офисе сотрудников на 30-70%) кардинально изменила концепцию организации офисного пространства: появился высокий спрос на гибкие пространства (hot-desk), мини-офисы и приложения по управлению рабочими местами.

А из-за того, что большинство сотрудников были вынуждены работать из дома, трансформировалась и жилая недвижимость, появились новые торговые и социальные объекты на территории жилых комплексов.

Просторные и нефункциональные офисы с собственными конференцзалами ушли в прошлое.

В 2021 году наиболее актуальными стали коворкинг-пространства, вокруг которых компании занимают площади, пользуясь общей и доступной инфраструктурой по мере необходимости.

Можно выделить 4 главных тренда в офисной недвижимости, которые будут влиять на отрасль и в 2022 году:

  1. Трансформация и цифровизация пространства, в том числе внедрение «гибких» технологий, которые модернизируются из открытых офисов «open-space», где сотрудники вместо закреплённого рабочего места занимают свободное заранее забронированное.
  2. Офисы становятся «зелёными» – у арендаторов формируется запрос на повышение экологической эффективности рабочего пространства.
  3. Офис как сервис. когда гибкие условия аренды и возможности для изменений площади офисов плюс полное сервисное обслуживание и всё это включено в ежемесячную плату.
  4. Офис «под ключ» с подбором локации – некоторые арендаторы имеют специфические бизнес-процессы, поэтому им нужен офис под себя, поэтому операторы сервисных офисов предлагают продукт built-to-suit (BTS) или создание помещение под требования заказчика, при этом оплачивается только его последующая аренда.

Один из наиболее удачных примеров формата «офис как сервис» можно увидеть в Киеве – Creative State of Arsenal, расположенный в полностью восстановленном здании цеха завода «Арсенал» по соседству со знаковым KyivFoodMarket.

Это самая большая локация сети Creative States с дизайном в стиле арт-нуво, которая рассчитана на 700 резидентов.

Учитывая, что украинские компании также перевели до 80% своих сотрудников на удалённый формат работы, продолжать арендовать офисные пространства докризисных размеров не имеет смысла.

Более 50 компаний уже оценили преимущества аренды офиса нового формата.

kowork.jpg

Что ждёт рынок офисной недвижимости в 2022 году?

В целом ситуация на рынке офисной недвижимости складывается неоднозначно: с одной стороны, эффективность удалённой работы, по мнению крупных компаний, не уступает традиционной модели и снижает спрос на вакантные площади.

С другой стороны, для тех компаний, которые остаются в офисах, необходимы большие площади из-за введённых норм по социальной дистанции. Если ранее норма на одного сотрудника составляла от 8 до 12 кв. м, то сейчас рассматривается показатель от 10 до 14 кв. м. А для этого нужно не только увеличивать площади кабинетов, но и реорганизовывать офисные пространства.

В 2022 году продолжит расти тренд по замене фиксированной арендной платы выплатами процентов от товарооборота арендаторов. Такой формат договорённостей, на первый взгляд, не несёт в себе угрозы ни одной из сторон, поскольку это увеличивает заинтересованность управляющей компании, а значит и вовлечённость в повышении доходов арендатора. Однако отсутствие прозрачности такого рода отношений могут создать нездоровый фон для долгосрочного партнёрства.

Торговая недвижимость

Что касается торговой недвижимости, то арендные ставки так и не вернулись к докризисным показателям.

Немного лучше ситуация у продуктовых магазинов и продавцов техники и электроники. В целом, скидки для арендаторов колеблются от 20 до 30% в зависимости от категории, при этом загрузка торговых площадей снижается до 85%.

Ситуация у торговых центров и в уличной торговле на сегодня также непростая, потому что для удержания арендаторов владельцы недвижимости снижают тарифы и идут на гибкие условия взаиморасчётов.

Компании, в свою очередь, инициируют пересмотр условий аренды и сокращают занимаемые площади. Ещё один выраженный тренд – переезд из дорогих объектов класса А в более доступные объекты класса В или С.

Потери в секторе торговой недвижимости в 2020 году и первой половине 2021-го составили в среднем от 40 до 60% для самых крупных игроков, где основным негативным фактором было закрытие развлекательных площадей и фудкортов, и хоть кинотеатры возобновили деятельность, их посещаемость снизилась до 75%.

При этом для отдельных объектов недвижимости новая реальность становится периодом возможностей, ибо часть арендаторов, которые не способны платить за аренду в торговых центрах по высоким даже с учётом скидок ставкам, смогут найти себе пристанище в средних и мелких объектах районного формата, приводя с собой поток лояльных покупателей, мигрирующих вместе с ними.

Здесь также важна проактивная позиция более мелких участников сегмента коммерческой недвижимости, которые способны распознать эти возможности и вовремя предложить свои помещения новым арендаторам.

Так что же мы видим, эволюцию или трансформацию?

Несомненно, пандемия коронавируса и связанный с ней кризис ускорили процессы именно эволюционные. Под влиянием технического прогресса офисные пространства становятся максимально функциональными и более персонализированными, безопасными и комфортными для сотрудников.

В коммерческой недвижимости теперь внимание уделяется не только функциональности, развитию инфраструктуры и качеству управления сопутствующими бизнес-процессами, но и энергоэффективности объектов.

Понравился материал? Поделись.

Подписывайтесь на наши группы,
чтобы быть в курсе событий отрасли.
Станьте нашим автором.
Увеличьте лояльность своих читателей