Регистрация прошла успешно

Регистрация прошла успешно

На ваш e-mail пришло письмо с подтверждением

На вашу почту отправлена ссылка для восстановления пароля

Восстановление пароля
Все новости
16:00, 03 Августа
Эксперты Роскачества рассказали о борьбе с SMS-спамом
15:12, 03 Августа
DHL Express приобрела электрические самолеты
15:07, 03 Августа
Более 15 000 поваров стали участниками «Академия суши «Тамаки»
15:01, 03 Августа
Fix Price оптимизировал процесс формирования заказов на поставки
14:50, 03 Августа
AliExpress Россия: спрос на бизнес-литературу вырос в шесть раз
14:39, 03 Августа
Количество заказов с доставкой в СБЕР ЕАПТЕКЕ выросло на 71%
12:59, 03 Августа
Data Insight исследовало онлайн-рынок косметики
12:12, 03 Августа
Essity обязуется достичь нулевых показателей по выбросам парниковых газов
11:55, 03 Августа
В 2021 году доля онлайн-покупок по картам возвращается к допандемийному уровню
11:13, 03 Августа
В экосистеме Сбера появился СберЗвук Бизнес
31.03.2020

Бренды, недвижимость и HoReCa в эпоху нестабильности: на что делать ставку ритейлу?

HoReCa
В течение последних пяти лет каждый третий бренд в сегменте fashion, выходящий на российский рынок, либо ограничивается одним-единственным магазином, либо в скором времени уходит насовсем. Снижение числа новых брендов связано как с общемировым замедлением развития индустрии: c 4–5% в 2018 году до 3,5–4% в 2019-м, так и с высоким уровнем насыщенности российского рынка международными брендами, отмечается в ежегодном обзоре CBRE, ведущей международной консалтинговой компании. 

Смотрите, кто ушел…
Российский рынок розничной торговли в последние несколько лет покинули (либо анонсировали планы об уходе) такие бренды, как Motivi, Karen Millen, Superdry, Next, Intersport, Thomas Sabo, Shake Shack, Under Armour. Как правило, основной причиной ухода брендов с российского рынка являются внутренние проблемы и невостребованность у современного потребителя, который становится более избирательным.

Девять брендов открыли корнеры в универмагах «ЦУМ», «Цветной» и «ГУМ». Таким образом, доля корнеров в суммарном количестве премьер увеличилась с 15% в 2017 году и 9% в 2018 году до 35% в 2019-м. Стратегия выхода через открытие корнера содержит меньше рисков и не требует значительных финансовых вложений в сравнении с открытием магазина стандартного формата.

«Около половины всех новых брендов, вышедших на российский рынок в 2019 году, являются представителями сегмента премиум», – комментирует ситуацию Марина Малахатько, директор отдела торговых помещений CBRE в Москве. По ее словам, высокий ценовой сегмент остается наиболее устойчивым к кризисным явлениям, но в основном стратегия таких брендов не подразумевает широкую экспансию. «В целом, по нашим наблюдениям, – отмечает Марина Малахатько, – в течение последних пяти лет каждый третий бренд, выходящий в Россию, ограничивается одним-единственным магазином или закрывается. Яркими примерами выхода и ухода стали Crate&Barrel, LK Bennett, Forever 21, кинотеатры CGV. Добавлю, что в прошлом году доля международных брендов, вышедших на российский рынок без участия партнера, составила около 20%. Количество и доля брендов, открывающих магазины напрямую, в последние четыре года снижается, что связано в первую очередь с высоким уровнем неопределенности и нестабильностью в экономике страны».

Между тем девелоперы не снижают планку и планируют в 2020 году открыть 325 тыс. кв. м торговых площадей, что в 1,8 раза больше, чем в 2019-м. Причина значительного роста кроется в отложенном запуске проектов. Половину запланированных торговых площадей на 2019 год девелоперы решили открыть годом позже. Сдвинулись сроки запуска ряда объектов: ТРЦ в составе тематического парка «Остров Мечты», ТРЦ в составе МФК Kvartal W, Смоленский Пассаж II, ТЦ в составе ТПУ «Рассказовка».

Выход новых объектов на рынок незначительно, но все же повлиял на показатели вакантных площадей. Они достигли 5,6%, что незначительно, но все же выше, чем в 2018 году. Эксперты CBRE ожидают, что показатель по итогам 2020 года снизится до 5,0%. Как правило, новые объекты открываются не полностью заполненными арендаторами. Уровень вакантных площадей в открытых в конце года ТЦ «Галеон» составляет 58%, Южный (фаза II) – 69% и 16% в Novaya Riga Outlet Village.

Эксперты CBRE отметили тренд на сокращение площади новых объектов. Средняя площадь торговых центров, открытых в прошлом году, составила 25 тыс. кв. м. По итогам текущего года показатель сократится до 14,5 тыс. кв. м. В границах старой Москвы очевиден дефицит площадок, на которых возможно построить успешный молл крупного формата.

Арендные ставки в топовых, самых коммерчески успешных ТЦ Москвы, расположенных в радиусе пяти километров от Кремля, продемонстрировали рост в пределах 4%, что соответствует уровню годовой инфляции в столице. В таких объектах прайм-ставка аренды (первый этаж, помещения площадью 150 кв. м) составляет 256 000 рублей за кв. м в год. В других качественных успешных ТЦ (нетоповых) ставка на аналогичные помещения составляет 85 000 рублей за кв. м в год.

В 2020 году в московских торговых центрах ставки останутся примерно на том же уровне, показывая незначительный рост в пределах инфляции. Топовые торговые центры сохранят более значительный рост ставок, однако этот рост компенсируется снижением аренды в устаревших проектах, нуждающихся в обновлении и реконцепции, где трафик посетителей снижается, и, соответственно, падают обороты.

fashion-ритейл

Торговая недвижимость: интерес инвесторов не падает
По итогам 2019 года объем инвестиций в недвижимость России составил 243 млрд руб. (3,3 млрд евро), что на 34% превосходит значение прошлого года в рублевом выражении (181 млрд руб.). Объем рынка России занимает 1,3% в объеме инвестиций континентальной Европы по итогам 2019 года (248 млрд евро).

«По нашим прогнозам, в 2020 году положительная динамика объема вложений в недвижимость России сохранится, – отмечает Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE. – Мы ожидаем, что этот показатель может превысить значение 2019 года и увеличится до порядка 300 млрд руб., тем самым достигая уровня 2016–2017 годов, в том числе за счет закрытия ряда крупных сделок, переговоры по которым велись в 2019 году. Дефицит предлагаемых к продаже качественных объектов недвижимости будет формировать конкуренцию за инвестиционный продукт среди покупателей, которая не наблюдалась на рынке последние годы».

Гостиничный бизнес: новый антирекорд
Анализ итогов 2019 года на гостиничном рынке Москвы показал антирекорд ввода нового предложения за последние 10 лет. Доходность на номер (RevPAR) в Москве снизилась на 24% относительно 2018 года и выросла на 10% в сравнении с 2017 годом.

Как отмечают аналитики CBRE, ограниченный ввод новых объектов на гостиничном рынке Москвы, а также увеличение числа гостей, посетивших столицу России в 2019 году, позволили достичь исторически рекордных значений по загрузке отелей – 78%. Относительно «чемпионского» года показатель увеличился на 2,5%. Помесячная загрузка также достигла максимальных уровней за последние 10 лет, за исключением февраля и июня каждый месяц продемонстрировал максимум. Абсолютным лидером стал август. Летние месяцы в целом и август в частности – наиболее популярный для туристических поездок период, когда проходит множество различных фестивалей, при этом в 2019 году не наблюдалось значительного снижения деловой активности в летний период. Таким образом, гостиницы были загружены, как в будние дни, так и в выходные, что благоприятно отразилось на показателе загрузки. Благодаря этому загрузка московских гостиниц в августе составила 88,6%.

Рекордный рост по загрузке в 2019 году продемонстрировали гостиницы верхнего предела среднего ценового сегмента (аналог самых дорогих отелей 4 звезды), достигнув максимального значения за десятилетие – 84,7% (+4,4% по сравнению с 2018 г.).

Также необходимо отметить, что загрузка гостиниц верхнего предела высокого ценового сегмента (аналог отелей бизнес-класса 5 звезд) в 2019 году выросла на 8,9% с 2018 года, до 74,4%, продемонстрировав максимальный прирост среди сегментов.

Снижение по загрузке в 2019 году продемонстрировали только гостиницы высокой ценовой категории, показатель загрузки которых уменьшился на 1,1%, составив 80,2%.

Рынок брендированных гостиниц вырос в 2019 году всего на 1% (223 номера) – антирекорд за последние 10 лет. По итогам 2019 года было открыто два новых отеля – оба в первом полугодии – Holiday Inn Express Moscow – Baumanskaya (128 номеров) и Curio Collection by Hilton – Chekhoff Hotel Moscow, Curio Collection by Hilton (95 номеров).

На 2020 год запланировано открытие более 1000 новых номеров различного ценового позиционирования, от эконом до высокого. Новые объекты в сегменте люкс ожидаются не ранее 2021 года.

В 2019 году наблюдался ожидаемый спад среднего тарифа на 26% в сравнении с 2018 годом, в силу отсутствия крупных спортивных событий, при этом показав рост относительно 2017 года на 3,3%. Доходность на номер в 2019 году продемонстрировала снижение на 24% по сравнению с годом ранее и рост на 10% относительно 2017 года.

Самое значительное снижение показателя доходности на номер (RevPAR) по итогам 2019 года наблюдается в люксовом сегменте. RevPAR составил 14 357 рублей, снизившись на 30% по сравнению с 2018 годом, при этом показав рост относительно 2017 года на 18,7%.

В 2020 году ожидается плавный рост тарифа. При этом вопросы вызывает загрузка гостиниц Москвы. В связи с паническими настроениями на фоне распространяющегося вируса ожидается снижение числа китайских туристов в первом квартале 2020 года, что повлечет снижение заполняемости гостиниц, так как Китай является одним из ключевых рынков для московских отелей.

«В то время как показатели 2018 и 2019 годов были предсказуемы – проведение чемпионата и спад на следующий год, 2020 год пока сложно прогнозировать, – комментирует ситуацию Татьяна Белова, заместитель директора, руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE. – С одной стороны, интерес к Москве растет – увеличивается туристический поток, расширяется календарь мероприятий, развивается событийный туризм, по-прежнему сильны позиции делового сегмента. Однако решение властей Китая приостановить организованную отправку своих граждан в туристические поездки за границу с 27 января 2019 года, безусловно, отрицательно скажется на показателях загрузки московских отелей в первом квартале 2020-го. Многое зависит от того, как долго продлится данный запрет. Китай остается одним из ключевых рынков не только для России, но и для других стран мира. Туристические агентства, авиаперевозчики и отельеры уже начали подсчитывать убытки.
Понравился материал? Поделись
Подписывайтесь на канал RETAIL-LOYALTY.ORG  на Яндекс.Дзен