12:50, 03 Июня
«Крошка Картошка» добавила в меню наполнитель, названный в честь заповедника на Камчатке
18:02, 02 Июня
Новый сервис привяжет товар к документу о безопасности
16:32, 02 Июня
Внедрение маркировки безалкогольных напитков важно в условиях введения акциза
15:38, 02 Июня
Курс на ЗОЖ: как здоровая еда и спорт помогают привлекать трафик
15:17, 02 Июня
«Почта России» протестирует дронопорты-почтоматы
14:12, 02 Июня
«Лента Онлайн» вернёт 15% стоимости заказа
13:29, 02 Июня
«Эвотор» реализовал проверку сроков годности маркированной «молочки» на кассе
12:42, 02 Июня
Тайный звонок выявил явные преимущества брендов
11:59, 02 Июня
«ВкусВилл» вышел на рынок доставки продуктов в Казахстане
11:21, 02 Июня
Немецкий онлайн-ритейлер Otto продал все свои активы в России
Цифра
дня
02.07.2020
Выгодные инвестиции: как изменился рынок Германии в условиях пандемии

Как угадать, в какую сферу инвестировать, с тем чтобы потом выгодно продать объект либо получать гарантированную прибыль? Как изменился рынок Германии, считавшийся одним из самых стабильных в ЕС, журналу «R&L» рассказала Ольга Мюллер, специалист по инвестициям в недвижимость, член Королевской академии профессионалов недвижимости RICS, Лондон, и управляющий партнер Invest In Germany Real Estate Consulting GmbH.
Недвижимость Германии – один из самых востребованных объектов для инвестиций среди российских инвесторов. Тому есть несколько вполне обоснованных причин. В первую очередь Германия – страна с самой мощной и стабильной экономикой в Европе. Это позволяет сделать расчет перспективы сделки на десятки лет вперед. Вторая причина – очень низкие ставки на финансирование. Поэтому инвесторы со всего мира пользуются этой возможностью. Так называемое «финансовое плечо». Третий фактор – высокое качество застройки. Это дает определенную стабильность и долгий срок эксплуатации здания.
Тем не менее не все объекты недвижимости Германии одинаковы по рентабельности. Каждый объект отличается своим потенциалом и степенью риска для инвестора. И здесь есть прямая зависимость. Чем выше риск, тем выше вероятность заработать большую сумму в короткой перспективе. Чем ниже риск, тем более стабильный, но менее высокий процент рентабельности объекта.
Так же ситуация с пандемией внесла свои коррективы. Часть объектов недвижимости, которые были особенно востребованы среди инвесторов, в текущих реалиях просто потеряли свою актуальность либо ушли на второй план.
Но инвестиционная активность все же сохранилась. По последним данным, лишь 14% инвесторов задумываются о приостановлении своей инвестиционной деятельности в Германии.
Наиболее востребованными объектами являются логистическая, жилая и торговая недвижимость, а также сеть продовольственных сетей. Эти категории ожидает наибольший спрос и повышение стоимости.

Жилая недвижимость
В целом по Германии около половины населения арендуют жилье, поэтому доходные дома по-прежнему остаются самым надежным активом. Грамотная инвестиция в это направление считается самой безопасной, ликвидной и стабильной. Длительный срок эксплуатации здания, законодательно выстроенные отношения между собственником и арендатором гарантируют стабильный доход на десятки лет вперед.
Но и эта категория недвижимости претерпит ряд изменений: тенденция на формат совместного проживания (co-living) и меблированные апартаменты в ближайшей перспективе потеряют свою актуальность. Также как и co-working. В одном пространстве люди не могут быть изолированы друг от друга, как следствие – снижение спроса на данную категорию.
Логистическая недвижимость
После пандемии возможны изменения торговых форматов. Я допускаю, что многие магазины перейдут на бесконтактную продажу и все больше людей будут совершать покупки онлайн. Это делает перспективным направление логистики и складов. Уже сейчас возросла роль логистического сектора, обслуживающего электронную коммерцию. В связи с этим приобретение участков под строительство такого рода объектов рядом с крупными городами будет все более востребованным.
Ритейл
Продовольственные сети и магазины – один из самых защищенных и надежных секторов. К слову, это единственный сектор, который не пострадал в текущей ситуации.
Муниципальные здания также можно отнести к категории надежных вложений. Дело в том, что у них самый ликвидный арендатор – государство, федеральная земля или коммуна.

Коммерческая недвижимость
Отели и квартиры, предназначенные для краткосрочной сдачи в аренду, несут убытки. Сейчас все напуганы, и чтобы люди стали чувствовать себя безопасно, потребуется не один год. Все это время отели будут нести убытки. На мой взгляд, владельцам отелей необходимо перепрофилировать некоторые объекты в дома престарелых. Продолжительность жизни у европейцев растет с каждым годом, и мы все больше можем наблюдать нехватку таких площадей.
Также многие отели сейчас работают в режиме home office. Для сотрудников компаний, у которых нет возможности работать из дома, арендуются номера в отелях.
В заключение хотела бы сказать, что в текущей ситуации произойдет переосмысление, и люди будут по-другому относиться к вопросу инвестирования.
Но при всем при этом Германия стала еще привлекательнее для инвестиций, так как в очередной раз доказала свою кризисоустойчивость.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Курс на ЗОЖ: как здоровая еда и спорт помогают привлекать трафик
Как спрос на спорт и здоровое питание помогает увеличить трафик торгов...

Азиатские или российские бренды: что выбирает клиент
У кого больше шансов закрепиться в своей нише, остаться и завоевать до...

BTL-маркетинг в сегменте B2B: особенности успешных кампаний
Анна Соляник, менеджер BTL-проектов в BTL-агентстве «Мы» и в агентстве...
Все статьи