Регистрация прошла успешно

Регистрация прошла успешно

На ваш e-mail пришло письмо с подтверждением

На вашу почту отправлена ссылка для восстановления пароля

Восстановление пароля
Все новости
15:58, 26 Июля
В магазинах Комус теперь можно снять наличные на кассе
15:46, 26 Июля
Выявлена разница восприятия ценностей ИТ-профессии у профильных специалистов и кадровиков
15:41, 26 Июля
Familia разместила офис в новом пространстве на Красной Пресне
15:01, 26 Июля
Почти 90% производителей одежды и обуви будут инвестировать в разработку цифровых продуктов
14:43, 26 Июля
Бренд WHISKAS объявляет о масштабном ребрендинге
14:14, 26 Июля
Связной и AliExpress открывают совместные магазины в Краснодаре
13:13, 26 Июля
Cofix: как пандемия изменила поведение гостей кафе и ресторанов
12:37, 26 Июля
После самоизоляции 24% компаний отказались от дресс-кода
12:36, 26 Июля
Калужские производители своевременно входят в маркировку
11:48, 26 Июля
Tinkoff Data: как россияне переживают третью волну коронавируса
21 Июля 2021, 17:25

Мировые тренды рынка складской недвижимости: увеличение объемов онлайн торговли приведет к росту потребности в складских комплексах

H55b8cc5b8328459e9ab4157104efdc5bJ.jpg
Бизнес-тренды наиболее развитых западных и азиатских стран продолжают оставаться ориентиром для подавляющего большинства мировых рынков, считает гендиректор компании Ориентир Андрей Постников. При этом наиболее заметные тенденции связаны с развитием e-commerce, который и до пандемии развивался стремительно, а в 2020 году и вовсе стал одной из главных примет «новой нормальности». Так что, неудивительно видеть в списке топ-10 самых богатых компаний сразу двух представителей этой сферы – Amazon и Alibaba group. 

Девелоперские тренды

Именно бум этой отрасли в значительной мере повлиял на баланс рынка коммерческой недвижимости, где падение интереса к торговым центрам, совпало с увеличением потребностей крупных интернет-ритейлеров в новых складских объектах. Так, по данным CBRE, на каждый 1 миллиард долларов США дополнительных продаж электронной коммерции представителям e-commerce требуется порядка 300 тысяч метров фулфилмент площадей.

Российский рынок е-commerce, конечно, пока отстает от американского, но цифры онлайн-торговли у нас тоже очень впечатляющие: по данным российского агентства Data Insight в 2020 г. общий объем рынка e-commerce в России составил 2,7 трлн руб.. Опыт все тех же США показывает, что акцент и дальше будет смещаться в сторону онлайн торговли, а значит потребность в складских комплексах в РФ продолжит стремительно расти и дальше. При этом вакансия на данном рынке у нас крайне низкая и колеблется в районе 2-4%, что говорит о том, что для удовлетворения спроса необходимо построить много подобных объектов, так как готовых и свободных складов практически нет.

Инвестиционные тренды

Другим трендом, который логически следует из роста популярности складских объектов, можно назвать поступательное повышение их стоимости аренды и продажи, и как следствие очень большое внимание к ним со стороны инвестиционных организаций. В прогнозах PWC US для США на 2021-2022 гг. эта категория коммерческой недвижимости была определена как лучшая возможная ставка для инвесторов. Возможность получения стабильного арендного дохода в долгосрочном планировании привлекает и отечественных инвесторов, которые ожидают на рынке повышение стоимости аренды квадратного метра в среднем до уровня 4 500 руб., а покупки до 45 000 – 47 000 руб. за кв м.

Схожая ситуация и в Европе, где в первом квартале 2021 г. рынок складской недвижимости увеличился на 19%, а в 6 ведущих странах: Великобритания, Германия, Франция, Польша, Нидерланды, Испания – установили новые рекорды роста для этой отрасли. Не последнюю роль здесь играет и недоверие к надежности логистических цепочек между государствами, которые регулярно рискуют прерваться из-за пандемии и частых ограничений на пересечение границ. В тоже время, собственные складские комплексы позволяют снизить угрозы, связанные с международными логистическими проблемами такого рода.

Технологические тренды

Одним из признаков долгосрочной перспективности рынка складской недвижимости можно назвать высокий технологический уровень этой отрасли. Постоянный рост популярности крупных онлайн-ритейлеров привел их к ситуации, когда они вынуждены работать с миллионами различных единиц товаров ежедневно. Представить объемы хранения и быстрого сбора такого количества артикулов невозможно без современных решений по автоматизации невозможно. Уже сегодня технологии фулфилмента помогают компаниям сокращать многомилионные издержки и практически полностью исключать ошибки при сборе заказов, что крайне важно для конкурентного рынка онлайн-торговли. 

Кроме того, автоматизация помогает решать проблемы недостатка места и нехватки рабочей силы. Только автоматизация внутренних процессов фулфилмента позволяет собрать и отправить пол миллиона заказов в сутки из 3 миллионов уникальных позиций из одного фулфилмент-центра. А с учетом динамики роста рынка e-commerce становится очевидно, что количество работников на подобных объектах становится критическим, уже сейчас счет идет на тысячи, а иногда десятки тысяч людей на одном объекте. В перспективе функционал многих из них перейдет в руки современных технологий.

Источник: Ориентир


Понравился материал? Поделись.
Подписывайтесь на наши группы,
чтобы быть в курсе событий отрасли.
Станьте нашим автором.
Увеличьте лояльность своих читателей