Регистрация прошла успешно

Регистрация прошла успешно

На ваш e-mail пришло письмо с подтверждением

На вашу почту отправлена ссылка для восстановления пароля

Восстановление пароля
Все новости
17:09, 04 Марта
Доля цифровых продаж X5 Retail Group достигла 4,5 %
16:50, 04 Марта
Visa и Сбер запускают кампанию в поддержку женского предпринимательства
16:45, 04 Марта
Поставщик интралогистической продукции Dematic приходит в Россию
15:51, 04 Марта
Связной может запустить маркетплейс на базе собственного онлайн-магазина
15:40, 04 Марта
Макдоналдс проведет розыгрыш Суперпризов Монополии уже завтра
15:23, 04 Марта
Авто.ру: в феврале подорожали машины 25 брендов
15:14, 04 Марта
В России впервые запущена система чаевых в продуктовой сети
15:04, 04 Марта
Выручка Delivery Club по итогам 2020 года выросла в 2,3 раза
14:56, 04 Марта
Куда поедут россияне на длинные мартовские выходные
14:47, 04 Марта
Пятёрочка и Хлеб Насущный пилотируют первую кухню в формате Dark Kitchen
28 Ноября 2018, 15:01

Спрос на склады в Москве достиг исторического максимума

04ae92844752ce5005be969b11fbd866.jpgАналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона. 

К основным трендам относятся рост объемов предложения (+6%), низкая вакантность (снижение на 2,8 п. п.) и исторический максимум спроса (1,6 млн кв. м). 

По предварительным итогам 2018 года, общий объем предложения на рынке складской недвижимости России составил около 24,9 млн кв. м, из которых 57% или 14,2 млн. кв. м расположено в Московском регионе. Годовая динамика показателя в столичном регионе – +6%.

В Московском регионе по предварительным итогам 2018 года введены в эксплуатацию около 850 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 49% выше аналогичного показателя по итогам 2017 года. При этом около 72% от общего объема введенных в эксплуатацию в этом году складских площадей построены под заказ или с привлечением генерального подрядчика, остальные 28% – для дальнейшей сдачи в аренду.

11.png
Источник: Knight Frank Research, 2018.

Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в 2018 г. в Московском регионе

Название объекта

Класс

Общая площадь, кв. м

Распределительный центр «Ашан»

A

138 000

Распределительный центр «Утконос»

A

71 000

«PNK Парк Бекасово», склад Детского мира

A

62 000

Складской комплекс Major Terminal, фаза 2

A

57 300

«PNK Парк Коледино», корпус 1

A

53 330

Складской комплекс GreenStore, фаза 2

В

37 000

Терминал «Борисовский», фаза 2

A

33 000

Логистический центр «ОнЛайн Трейд»

A

23 300

ПСК «Атлант Парк», корпус 29 (введена часть корпуса)

A

21 000

Логистический парк «Сынково», корпус 7

A

20 590


По оценкам аналитиков Knight Frank, доля вакантных площадей в Московском регионе по предварительным итогам 2018 года составила 5%, за год снизившись на 2,8 п. п., что обусловлено низким объемом спекулятивного девелопмента и высоким уровнем спроса на готовые складские комплексы. Однако аналитики Knight Frank прогнозируют, что по мере ввода в эксплуатацию собственных распределительных центров, ряд компаний может освободить текущие арендуемые площади, и на рынке появятся крупные блоки, предлагаемые в аренду.

22.png

По предварительным итогам 2018 года, спрос на складскую недвижимость в Московском регионе достиг 1,6 млн. кв. м, что является историческим максимумом. При этом следует отметить, что сделки по аренде и покупке в готовых зданиях занимают основной объем в структуре спроса (около 60% приходится на аренду в готовых зданиях и около 21% – на покупку). 

Средний размер сделки по аренде в готовом здании по предварительным итогам 2018 года составил 9,9 тыс. кв. м, что соответствует показателю 2017 года.

33.png
Источник: Knight Frank Research, 2018.

Как и в предыдущие годы (за исключением 2017 года, когда наибольшую долю в структуре спроса сформировал сегмент online торговли, в котором были заключены 2 крупных сделки: подписание договоров на строительство собственных распределительных центров компаниями «Утконос» и Wildberries площадью около 71 тыс. кв. м и 145 тыс. кв. м соответственно), основную долю в структуре спроса, по предварительным итогам 2018 года, сформировали розничные сети, которые как заключали договоры на строительство собственных распределительных центров, так и арендовали/покупали готовые складские комплексы с целью обслуживания offline и online-каналов продаж. Крупнейшими сделками в этом сегменте стали подписание договора между DIY-ритейлером Leroy Merlin и компанией PNK Group на строительство собственного распределительного центра в логистическом парке «Белый Раст» площадью более 140 тыс. кв. м, подписание компанией «Детский Мир» договора на строительство собственно складского комплекса в рамках «PNK Парка Бекасово» площадью более 60 тыс. кв. м, аренда розничным ритейлером «Вкус Вилл» склада «Дикси» площадью более 50 тыс. кв. м и т.д. 

Второе место в структуре спроса по предварительным итогам 2018 года занял сегмент компаний-производителей. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали аренда производителем строительных материалов Rockwool около 26 тыс. кв. м в Ногинске, заключение договора на строительство компаниями «А Плюс Девелопмент» и Rail Pro производственно-складского комплекса для концерна Asahi Glass Co., Ltd (AGC) (крупнейшего мирового производителя стекла) площадью более 20 тыс. кв. м. На третьем месте в структуре спроса сегмент логистических операторов, доля которого составила около 14%, или 204 тыс. кв. м. Одной из крупнейших сделок в данном сегменте стала аренда компанией ID Logistics около 37 тыс. кв. м в «PNK Парке Валищево».

44.png

Источник: Knight Frank Research, 2018.

Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в 2018 г.

Квартал

Арендатор/ покупатель

Сфера деятельности компании

Объект / расположение

Общая площадь, кв. м

Тип сделки

III квартал

Leroy Merlin

Розничная торговля

Логистический комплекс "Белый Раст"

140 000

BTS

III квартал

«Детский Мир»

Розничная торговля

«PNK Парк Бекасово»

62 000

BTS

II квартал

«Ашан»

Розничная торговля

Индустриальный парк «Южные врата»

53 000

Аренда

I квартал

«ВкусВилл»

Розничная торговля

«PNK Парк Северное Шереметьево», склад «Дикси»

52 000

Аренда

III квартал

ID Logistics*

Транспорт и логистика

«PNK Парк Валищево»

37 000

Аренда

I квартал

Rockwool

Производство

Логистический парк «Ногинск»

25 790

Аренда

II квартал

Tmall

Online-торговля

Индустриальный парк «Южные врата»

20 000

Аренда

II квартал

OZON*

Online-торговля

Складской комплекс «Ленинградский терминал»

18 200

Аренда

II квартал

Hitachi Construction

Производство

Складской комплекс «Никольское»

16 985

Аренда

I квартал

Hino Motors

Производство

З/у в г. Химки, Вашутинское шоссе

14 000

BTS

III квартал

«Фора Фарм»

Дистрибуция

Склад на Вашутинском шоссе

14 000

BTS

II квартал

«Вальта Петс»*

Online-торговля

Терминал «Борисовский»

13 890

Аренда

Прочие сделки

 

 

 

853 700

BTS, аренда, продажа


В начале 2018 года наблюдалось снижение среднего уровня запрашиваемой ставки аренды с 3 700 руб./кв. м/год до 3 600 руб./кв. м/год triple net , однако на фоне высокого спроса в некоторых крупных объектах класса А во второй половине 2018 года наблюдалось увеличение запрашиваемой ставки аренды, и к концу года данный показатель составил 3 650 руб./кв. м/год triple net. 

555.png

Источник: Knight Frank Research, 2018.

По прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2019 году объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе составит около 850-900 тыс. кв. м, а спрос будет находиться на стабильно высоком уровне – порядка 1,3-1,5 млн кв. м. По словам Сергея Кузичева, директора департамента индустриальной недвижимости и земли Knight Frank, резкого снижения доли вакантных площадей в 2019 году не ожидается, так как объем предложения на рынке складской недвижимости Московского региона существенно увеличился за последние 10 лет, и 5% на конец 2009 года, когда общий объем складской недвижимости был равен 6,9 млн кв. м, не равны 5% на конец 2018 года, когда общий объем складской недвижимости достиг 14,2 млн кв. м. Вероятнее всего, к концу 2019 года доля вакантных площадей снизится до 4%, на рынке по-прежнему будут свободные блоки в готовых складских комплексах, так как ведется спекулятивное строительство, пусть и в умеренных объемах. Также некоторые крупные компании в настоящее время ведут строительство собственных распределительных центров и после переезда будут освобождать арендуемые площади. Несмотря на то, что по некоторым объектам наблюдается повышение запрашиваемых ставок аренды, прогноз по среднему уровню ставки на 2019 год носит достаточно консервативный характер. В первой половине 2019 года ставка, вероятнее всего, будет находиться на уровне 3 650 руб./кв. м/год triple net, а во второй половине 2019 года возможен незначительный рост среднего уровня ставки до 3 700 руб./кв. м/год triple net.

Источник: Knight Frank

Подписывайтесь на наши группы,
чтобы быть в курсе событий отрасли.
Понравился материал? Поделись.