ПАРТНЕР РУБРИКИ
Стрит-ритейл Санкт-Петербурга: на Невском становится тесно
Доля свободных площадей на Невском проспекте достигла минимальных 3,3%.По данным компании JLL, впервые на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга количество новых кафе и ресторанов на протяжении всего года превышало объем закрытий.
При этом 4-й квартал отметился также максимальным количеством закрытий с середины 2015 года: за последние три месяца основные торговые улицы покинули 37 заведений общепита.
«Как и ожидалось, по окончании Чемпионата мира по футболу многие заведения прекратили свою работу, но, благодаря нетипичной для последнего квартала активности новых концепций открыто было даже больше объектов общепита, чем закрыто, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Среди новых арендаторов доминируют заведения нижнего ценового сегмента – небольшие кафе, фастфуд и стритфуд. Запуск такого рода проектов не требует больших инвестиций и не несет в себе значительных рисков. К тому же требования к помещениям у них ниже. В последнее время появляется много стартапов, которые ориентируются на молодежную аудиторию, часто в расчете на хайп в социальных сетях».
В результате ротация в сегменте общепита за 4-й квартал на основных торговых улицах составила 6,3%, а в целом за 2018 год изменения коснулись 19,5% кафе и ресторанов. Максимальный же уровень годовой ротации (21,0%) наблюдался в сегменте продуктовых магазинов, что в том числе связано с уходом таких сетевых игроков, как «Нетто», «Полушка», «Гастроном 811».
Крупные сетевые игроки сейчас взвешенно подходят к вопросу аренды новых помещений. Их активность, в частности, сдерживается повышением НДС с 2019 года: оценивая влияние этого шага на потребительский спрос, арендаторы детально прорабатывают условия долгосрочного договора с точки зрения коммерческих условий.
Ротация на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 2018 года
|
Сегмент |
Годовая ротация |
|
Продуктовые магазины |
21,0% |
|
Кафе и рестораны |
19,5% |
|
Товары для дома |
18,1% |
|
Fashion ритейл |
15,5% |
|
Ювелирные магазины |
15,1% |
|
Услуги |
15,1% |
|
Красота и здоровье |
14,2% |
|
Электроника |
8,8% |
|
Книги, подарки, игрушки |
5,9% |
В целом же рынок стрит-ритейла на основных торговых улицах Петербурга в 4-м квартале продемонстрировал характерные для последнего квартала рост ротации (до 6,3%) и снижение доли свободных площадей. За последние три месяца вакантность уменьшилась на 0,4 п.п., до 7,2%. Самое значительное сокращение показателя за квартал зафиксировано на Большом проспекте П.С. (на 2,0 п.п., до 4,3%).
Вследствие снижения вакантности до минимального значения на Старо-Невском (3,3%), доля свободных площадей на всем Невском проспекте достигла наименьшего уровня с 2014 года. На конец декабря на Невском было свободно 3,3% помещений.
«Несмотря на сравнительно небольшой объем незанятых объектов, на рынке сегодня присутствует так называемая «скрытая вакансия». На фоне обращений о снижении ставки или вероятного ухода существующего арендатора, собственники помещений на Невском изучают возможность его замены, и в результате потенциальный клиент имеет достаточный выбор площадей на главной улице Петербурга. Правда, в ряде случаев ему придется дождаться освобождения помещения», - добавляет Владислав Фадеев.
Доля свободных помещений в стрит-ритейле Санкт-Петербурга
Источник: JLL.
Постепенному снижению вакантности способствуют стабильные арендные ставки. Их максимальный уровень, характерный для основной части Невского проспекта, не изменился за 2018 год и составляет 8-13 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС). В 4-м квартале рост арендных ставок наблюдался лишь на улице Рубинштейна и на Каменноостровском проспекте.
Диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 4-го квартала 2018 года
|
Торговый коридор |
Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС) | |
|
Минимум |
Максимум | |
|
Невский проспект, основная часть |
8 000 |
13 000 |
|
Старо-Невский проспект |
3 000 |
6 500 |
|
Большая Конюшенная улица |
3 500 |
6 000 |
|
Улица Рубинштейна |
3 500 |
6 000 |
|
Московский проспект |
2 500 |
6 000 |
|
Садовая улица |
2 500 |
6 000 |
|
Каменноостровский проспект |
2 500 |
5 500 |
|
Владимирский проспект |
2 500 |
4 500 |
|
Большой проспект П.С. |
2 500 |
4 000 |
|
6-7 линии В.О. |
2 500 |
4 000 |
|
Средний проспект В.О. |
1 800 |
4 000 |
Источник: JLL.
.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
Обязательная маркировка товаров: польза для розничного рынка
О том, что принесет обязательная маркировка рынку и потребителям расск...
Тренды ритейла и e-commerce 2023/2024: смена приоритетов покупателей и продавцов, появление новых профессий
Олег Чумаков, эксперт компании «Первый Бит» руководитель проектов по B...
«За последние полгода китайские фабрики-мерчанты заинтересовались вопросами работы с российским рынком»
О нюансах и подводных камнях бизнес-контактов российского ритейла с Ки...
Все статьи 
